Boulevard ROYAL · Shawinigan
Valeur estimée
307 700 $
Terrain · terrain 29 561,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 561,9 m²
Frontage
171,7 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
513 100 $
Rôle antérieur 367 700 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645946410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
36033645946410700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±125.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 195
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1863, 66e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 458 m · Vendu 85 000 $ (738 $/m²) 115,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 072 $ Poids 61 % |
| 2 | 2132, 41e Rue, Shawinigan 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ Ajust. marché +24 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 531 $ Poids 31 % |
| 3 | 5023, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-05-22 · 700 m · Vendu 1 110 000 $ constr. 1981 Ajust. marché +206 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 316 195 $ Poids 14 % |
| 4 | 1762, 78e Rue, Shawinigan 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 589 $ Poids 13 % |
| 5 | avenue Jules-Léger, Shawinigan 2026-03-09 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 7 % |
| 6 | 2542, avenue Defond, Shawinigan 2025-10-17 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ constr. 1952 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 340 $ Poids 7 % |
| 7 | 9552, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-07-30 · 2.4 km · Vendu 310 000 $ constr. 1985 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 4 % |
| 8 | 2563-2577, avenue Champlain, Shawinigan 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (332 $/m²) 361,7 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 408 $ Poids 3 % |