6583 Boulevard ROYAL · Shawinigan
Valeur estimée
196 200 $
Autre · 1 435 $/m² · 136,7 m² · constr. 1979 · terrain 1 000,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,6 m²
Frontage
33 m
CUBF
2899
Usage
Autres industries du meuble et d’articles d’ameublement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 700 $
Rôle antérieur 76 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
645978016400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
82010643
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 000 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
76 500 $
ID provincial
36033645978016400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
2 195
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 881 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 416 328 $ Poids 63 % |
| 2 | 1863, 66e rue, Shawinigan 2026-05-05 · 287 m · Vendu 85 000 $ (738 $/m²) 115,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 97 447 $ Poids 62 % |
| 3 | 1592, 48e Rue, Shawinigan 2026-08-20 · 1.1 km · Vendu 362 000 $ (2 631 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 184 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 397 016 $ Poids 58 % |
| 4 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 568 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 330 605 $ Poids 55 % |
| 5 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 947 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 607 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 856 $ Poids 53 % |
| 6 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 75 434 $ Poids 45 % |
| 7 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 851 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +20 286 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 414 937 $ Poids 44 % |
| 8 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 887 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 319 491 $ Poids 42 % |
| 9 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 928 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 782 $ Poids 41 % |
| 10 | 5833-5835, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-07-02 · 533 m · Vendu 200 000 $ (1 263 $/m²) 158,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −13 645 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 215 907 $ Poids 41 % |
| 11 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 388 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 612 $ Poids 39 % |
| 12 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +25 334 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 304 139 $ Poids 38 % |