7592 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
408 300 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 121,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 865,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 865,8 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 219 900 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646085277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 000 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
219 900 $
ID provincial
36033646085277500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
272 500 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 80 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 260 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 101 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 101 $ Poids 88 % |
| 2 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 421 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 288 130 $ Poids 87 % |
| 3 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 287 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 358 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 543 $ Poids 79 % |
| 4 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 229 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 434 624 $ Poids 73 % |
| 5 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 193 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 395 544 $ Poids 72 % |
| 6 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 296 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 397 422 $ Poids 68 % |
| 7 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 840 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 360 037 $ Poids 64 % |
| 8 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 38 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 307 091 $ Poids 63 % |
| 9 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 357 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 074 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 367 922 $ Poids 63 % |
| 10 | 1992, 89e Rue, Shawinigan 2026-08-25 · 839 m · Vendu 232 000 $ (2 235 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 227 $ · Ajust. âge +3 480 $ | 255 707 $ Poids 51 % |
| 11 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 528 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie −12 443 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 331 686 $ Poids 51 % |
| 12 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 973 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 375 172 $ Poids 49 % |