3850 Avenue BOCAGE · Shawinigan
Valeur estimée
302 900 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 162,1 m² · constr. 1978 · terrain 2 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 174,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 600 $
Rôle antérieur 167 000 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646272238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
288 300 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
36033646272238900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 63 m · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 230 940 $ Poids 75 % |
| 2 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +2 374 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 190 403 $ Poids 45 % |
| 3 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 595 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 400 591 $ Poids 45 % |
| 4 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 139 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 295 861 $ Poids 41 % |
| 5 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 558 $ Poids 27 % |
| 6 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 228 608 $ Poids 25 % |
| 7 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −27 771 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 391 561 $ Poids 25 % |
| 8 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 930 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +30 140 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 356 164 $ Poids 24 % |
| 9 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +5 090 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 82 099 $ Poids 23 % |
| 10 | 1760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 279 900 $ (2 109 $/m²) 132,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie +31 006 $ · Ajust. âge +4 199 $ | 338 218 $ Poids 19 % |
| 11 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie −9 634 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 377 389 $ Poids 18 % |
| 12 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +31 436 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 375 565 $ Poids 18 % |