3811 Avenue BOCAGE · Shawinigan
Valeur estimée
221 900 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 107,8 m² · constr. 1968 · terrain 4 268,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 268,1 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 89 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646283360700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374770
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
36033646283360700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
286 250 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, 26ième rue, Shawinigan 2026-05-12 · 714 m · Vendu 132 500 $ (1 399 $/m²) 94,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +1 671 $ · Ajust. superficie +9 164 $ · Ajust. âge +7 288 $ | 150 623 $ Poids 61 % |
| 2 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie +4 034 $ · Ajust. âge −7 945 $ | 225 952 $ Poids 57 % |
| 3 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 263 179 $ Poids 55 % |
| 4 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 971 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 314 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 344 689 $ Poids 53 % |
| 5 | 1992, 89e Rue, Shawinigan 2026-08-25 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (2 235 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 470 $ · Ajust. âge −10 440 $ | 226 030 $ Poids 46 % |
| 6 | 2570, 7ième Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 783 m · Vendu 172 000 $ (1 939 $/m²) 88,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +2 169 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 209 887 $ Poids 44 % |
| 7 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 318 736 $ Poids 44 % |
| 8 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −14 604 $ | 371 661 $ Poids 44 % |
| 9 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 821 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 276 798 $ Poids 43 % |
| 10 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 250 481 $ Poids 43 % |
| 11 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +19 955 $ | 338 292 $ Poids 40 % |
| 12 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 962 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 953 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 349 153 $ Poids 40 % |