1900 Avenue BOCAGE · Shawinigan
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 111,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 008,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 249 700 $ +69.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646379048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
249 700 $
ID provincial
36033646379048000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 12 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 755 $ Poids 88 % |
| 2 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 559 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 005 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 345 835 $ Poids 85 % |
| 3 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 512 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 766 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 017 $ Poids 84 % |
| 4 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 594 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 282 752 $ Poids 77 % |
| 5 | 1061, 18e Avenue, Shawinigan 2026-10-08 · 939 m · Vendu 360 000 $ (3 150 $/m²) 114,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 363 263 $ Poids 67 % |
| 6 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 529 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 319 632 $ Poids 67 % |
| 7 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 664 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge +25 557 $ | 419 381 $ Poids 60 % |
| 8 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 750 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie +7 253 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 607 $ Poids 60 % |
| 9 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 922 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +13 439 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 355 010 $ Poids 58 % |
| 10 | 1550, 18e Rue, Shawinigan 2026-09-17 · 461 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 401 786 $ Poids 57 % |
| 11 | 1261, 20e avenue, Shawinigan 2025-08-18 · 734 m · Vendu 350 000 $ (3 147 $/m²) 111,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +944 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 383 346 $ Poids 55 % |
| 12 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 552 $ Poids 53 % |