2395 Avenue BOCAGE · Shawinigan
Valeur estimée
304 100 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 97,9 m² · constr. 2016 · terrain 753,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
68,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 400 $
Rôle antérieur 155 200 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646387067800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
974073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
36033646387067800010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 456 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge +36 510 $ | 404 067 $ Poids 90 % |
| 2 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 409 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 230 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 922 $ Poids 84 % |
| 3 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 487 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 494 $ Poids 84 % |
| 4 | 1421, 17e Avenue, Shawinigan 2026-08-28 · 562 m · Vendu 267 777 $ (3 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge +26 778 $ | 307 613 $ Poids 77 % |
| 5 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 775 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 433 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 933 $ Poids 75 % |
| 6 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 746 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −7 317 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 334 255 $ Poids 72 % |
| 7 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 680 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 821 $ Poids 69 % |
| 8 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 910 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +533 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 812 $ Poids 68 % |
| 9 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 743 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 400 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 352 $ Poids 67 % |
| 10 | 1361, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 726 m · Vendu 287 500 $ (3 194 $/m²) 90 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 352 456 $ Poids 66 % |
| 11 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 749 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 322 971 $ Poids 65 % |
| 12 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 212 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +13 008 $ | 145 676 $ Poids 65 % |