2821 Rue HYDRANGÉES · Shawinigan
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 5 032 $/m² · 68,1 m² · constr. 2021 · terrain 698,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 178 900 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646436944600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
178 900 $
ID provincial
36033646436944600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 739 m · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie −5 193 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 120 273 $ Poids 63 % |
| 2 | 8, Place Normandin, Shawinigan 2025-07-11 · 793 m · Vendu 127 000 $ (1 997 $/m²) 63,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 700 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 150 893 $ Poids 49 % |
| 3 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 916 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie −10 557 $ · Ajust. âge +16 490 $ | 186 095 $ Poids 41 % |
| 4 | 2821, rue des Hydrangées, Shawinigan 2024-10-21 · 0 m · Vendu 270 000 $ (3 965 $/m²) 68,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 471 $ Poids 40 % |
| 5 | 1401, 12e avenue, Shawinigan 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 247 663 $ Poids 17 % |
| 6 | 18, place Normandin, Shawinigan 2024-04-08 · 855 m · Vendu 144 000 $ (2 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 107 $ · Ajust. superficie +5 216 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 197 723 $ Poids 15 % |
| 7 | 1560, 12e avenue, Shawinigan 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 239 000 $ (3 014 $/m²) 79,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 294 240 $ Poids 10 % |
| 8 | 970, Rue 15e, Shawinigan 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 496 $/m²) 66,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 214 647 $ Poids 8 % |
| 9 | 1461, 10e Avenue, Shawinigan 2024-05-16 · 1.6 km · Vendu 175 000 $ (2 956 $/m²) 59,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 238 163 $ Poids 6 % |
| 10 | 1900, Rue des Lobélies, Shawinigan 2024-05-21 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (3 291 $/m²) 54,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 484 $ Poids 6 % |