2850 Rue HYDRANGÉES · Shawinigan
Valeur estimée
464 300 $
Unifamiliale · 2 722 $/m² · 170,6 m² · constr. 2023 · terrain 794,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 218 600 $ +69.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646437842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 500 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
36033646437842500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 397
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 150 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 804 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 381 404 $ Poids 92 % |
| 2 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 501 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 427 309 $ Poids 75 % |
| 3 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 869 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 009 $ Poids 71 % |
| 4 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 969 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +10 554 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 487 863 $ Poids 63 % |
| 5 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 297 m · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 677 091 $ Poids 40 % |
| 6 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 761 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 582 713 $ Poids 38 % |
| 7 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 961 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 89 965 $ Poids 36 % |
| 8 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 990 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +28 967 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 429 861 $ Poids 34 % |
| 9 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 213 m · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 393 987 $ Poids 32 % |
| 10 | 1361, 20e Avenue, Shawinigan 2025-08-15 · 963 m · Vendu 475 000 $ (3 395 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +52 118 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 613 841 $ Poids 29 % |
| 11 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +9 092 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 474 230 $ Poids 28 % |
| 12 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 844 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +34 303 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 415 232 $ Poids 27 % |