1570 Rue PIVOINES · Shawinigan
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 176,8 m² · constr. 2023 · terrain 707,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,2 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 245 600 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646444314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380328
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 200 $
Valeur bâtiment
300 200 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
36033646444314900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
289 500 $
$/m² médian
2 385
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 271 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 433 933 $ Poids 89 % |
| 2 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 276 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 339 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 387 939 $ Poids 82 % |
| 3 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 791 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 013 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 521 513 $ Poids 73 % |
| 4 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 870 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 496 042 $ Poids 63 % |
| 5 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 84 m · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +32 811 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 687 797 $ Poids 38 % |
| 6 | 3420, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-15 · 712 m · Vendu 472 000 $ (3 107 $/m²) 151,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +38 686 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 592 346 $ Poids 35 % |
| 7 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 817 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +36 180 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 437 073 $ Poids 34 % |
| 8 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 243 m · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 399 379 $ Poids 33 % |
| 9 | 2750, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-05-13 · 979 m · Vendu 72 215 $ (471 $/m²) 153,3 m² · constr. 1875 Ajust. marché +6 453 $ · Ajust. superficie +5 535 $ · Ajust. âge +7 222 $ | 91 425 $ Poids 31 % |
| 10 | 3620, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 383 000 $ (2 077 $/m²) 184,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 207 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge +38 300 $ | 433 614 $ Poids 30 % |
| 11 | 5150, rue Alfred Pellan, Shawinigan 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 393 $/m²) 163 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 648 $ Poids 28 % |
| 12 | 3285, Carré des Peintres, Shawinigan 2025-04-09 · 781 m · Vendu 339 204 $ (2 390 $/m²) 141,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +45 117 $ · Ajust. superficie +41 713 $ · Ajust. âge −3 392 $ | 422 642 $ Poids 24 % |