1861 Rue LYS · Shawinigan
Valeur estimée
387 300 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 178,2 m² · constr. 1990 · terrain 650,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 204 300 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646460610200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336598
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
204 300 $
ID provincial
36033646460610200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 305 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 615 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 381 428 $ Poids 90 % |
| 2 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 743 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 479 259 $ Poids 75 % |
| 3 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 758 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +20 579 $ · Ajust. âge +8 580 $ | 463 569 $ Poids 68 % |
| 4 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 715 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 814 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 389 414 $ Poids 66 % |
| 5 | 1451, 18e Avenue, Shawinigan 2025-08-20 · 554 m · Vendu 339 000 $ (2 327 $/m²) 145,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +37 809 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 408 192 $ Poids 38 % |
| 6 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 051 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 328 051 $ Poids 35 % |
| 7 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 673 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +20 963 $ | 411 798 $ Poids 35 % |
| 8 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 479 m · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +35 228 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 630 265 $ Poids 34 % |
| 9 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −22 095 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 171 $ Poids 32 % |
| 10 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +10 683 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 235 $ Poids 32 % |
| 11 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +29 250 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 468 727 $ Poids 30 % |
| 12 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +21 802 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 703 $ Poids 28 % |