1650 Avenue BOCAGE · Shawinigan
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 2 357 $/m² · 196 m² · constr. 1978 · terrain 1 615,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 615,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 265 700 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646462997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
265 700 $
ID provincial
36033646462997500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 86 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 46 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 446 $ Poids 94 % |
| 2 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 460 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 313 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 377 437 $ Poids 66 % |
| 3 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 566 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 475 775 $ Poids 64 % |
| 4 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 618 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +44 061 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 461 310 $ Poids 52 % |
| 5 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 458 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 575 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 404 815 $ Poids 52 % |
| 6 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 325 198 $ Poids 44 % |
| 7 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 450 899 $ Poids 34 % |
| 8 | 2750, 15e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 381 m · Vendu 307 500 $ (1 739 $/m²) 176,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 129 $ · Ajust. superficie +16 697 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 413 001 $ Poids 27 % |
| 9 | 1710, 13e Avenue, Shawinigan 2024-11-21 · 861 m · Vendu 322 500 $ (1 871 $/m²) 172,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 910 $ · Ajust. superficie +22 074 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 409 096 $ Poids 25 % |
| 10 | 2681, Impasse des Iris, Shawinigan 2024-12-12 · 257 m · Vendu 545 000 $ (3 454 $/m²) 157,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +65 966 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 661 003 $ Poids 24 % |
| 11 | 1420, 15e Avenue, Shawinigan 2024-08-29 · 751 m · Vendu 270 000 $ (1 511 $/m²) 178,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 343 493 $ Poids 24 % |
| 12 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 325 738 $ Poids 22 % |