1600 Avenue BOCAGE · Shawinigan
Valeur estimée
511 300 $
Unifamiliale · constr. 1979 · terrain 2 734,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 734,8 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 364 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646463912800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 000 $
Valeur bâtiment
484 200 $
Rôle antérieur
364 500 $
ID provincial
36033646463912800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 196
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 89 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1860, rue des Violettes, Shawinigan 2026-05-29 · 36 m · Vendu 400 000 $ (2 137 $/m²) 187,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 044 $ Poids 68 % |
| 2 | 2890, 15e Rue, Shawinigan 2026-07-23 · 411 m · Vendu 336 000 $ (2 108 $/m²) 159,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 367 920 $ Poids 64 % |
| 3 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 480 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 405 875 $ Poids 63 % |
| 4 | 2650, 25e Rue, Shawinigan 2026-05-27 · 502 m · Vendu 300 000 $ (2 634 $/m²) 113,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 61 % |
| 5 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 554 m · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 441 750 $ Poids 60 % |
| 6 | 1791, 14e Rue, Shawinigan 2026-08-04 · 576 m · Vendu 342 000 $ (3 005 $/m²) 113,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 330 030 $ Poids 60 % |
| 7 | 1900, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-02-10 · 369 m · Vendu 130 082 $ (1 164 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 155 $ | 133 600 $ Poids 60 % |
| 8 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 614 m · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 419 395 $ Poids 58 % |
| 9 | 1421, 17e Avenue, Shawinigan 2026-08-28 · 655 m · Vendu 267 777 $ (3 002 $/m²) 89,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 339 $ | 269 116 $ Poids 58 % |
| 10 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 746 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 348 500 $ Poids 54 % |
| 11 | 1151, 21ième avenue, Shawinigan 2025-11-24 · 490 m · Vendu 268 000 $ (2 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 272 704 $ Poids 53 % |
| 12 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 866 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 260 652 $ Poids 49 % |