860 Rue MACLAREN · Shawinigan
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 3 536 $/m² · 111,8 m² · constr. 1978 · terrain 5 204,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 204,9 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 222 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646602985800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
36033646602985800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 79 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 236 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 604 $ Poids 72 % |
| 2 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 389 602 $ Poids 50 % |
| 3 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 363 858 $ Poids 49 % |
| 4 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 950 $ Poids 44 % |
| 5 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie +127 $ · Ajust. âge −1 417 $ | 153 503 $ Poids 40 % |
| 6 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +12 541 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 326 826 $ Poids 38 % |
| 7 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 458 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −1 731 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 326 357 $ Poids 36 % |
| 8 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −950 $ | 106 510 $ Poids 36 % |
| 9 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 225 249 $ Poids 21 % |
| 10 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 832 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −9 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 902 $ Poids 20 % |
| 11 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 995 m · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 252 185 $ Poids 19 % |
| 12 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 968 $ Poids 17 % |