875 Rue MACLAREN · Shawinigan
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 94,2 m² · constr. 1981 · terrain 1 053,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 053,9 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 700 $
Rôle antérieur 149 600 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646611385500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 300 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
149 600 $
ID provincial
36033646611385500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 127 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +12 640 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 330 025 $ Poids 80 % |
| 2 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 643 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 339 521 $ Poids 48 % |
| 3 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 123 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge +5 523 $ | 375 146 $ Poids 42 % |
| 4 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −22 259 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 363 962 $ Poids 41 % |
| 5 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −12 259 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 306 375 $ Poids 40 % |
| 6 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 965 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −3 589 $ · Ajust. âge +475 $ | 99 730 $ Poids 39 % |
| 7 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 938 m · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +16 997 $ · Ajust. âge +4 947 $ | 202 105 $ Poids 36 % |
| 8 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 950 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +3 649 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 153 266 $ Poids 32 % |
| 9 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +708 $ | 144 456 $ Poids 25 % |
| 10 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −8 166 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 212 660 $ Poids 21 % |
| 11 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −8 511 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 233 223 $ Poids 19 % |
| 12 | 5620, rue Des Immortelles, Shawinigan 2024-07-16 · 1.1 km · Vendu 204 200 $ (2 193 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 607 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −11 231 $ | 227 782 $ Poids 17 % |