865 Rue MACLAREN · Shawinigan
Valeur estimée
329 700 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 98,8 m² · constr. 1988 · terrain 1 357,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,3 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 100 $
Rôle antérieur 141 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646611678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
36033646611678800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
2 141
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 137 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 347 517 $ Poids 70 % |
| 2 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 162 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +18 410 $ | 395 607 $ Poids 56 % |
| 3 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 359 504 $ Poids 52 % |
| 4 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −14 067 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 385 453 $ Poids 47 % |
| 5 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −5 777 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 323 007 $ Poids 42 % |
| 6 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie −1 445 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 105 200 $ Poids 41 % |
| 7 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −8 125 $ · Ajust. âge +5 667 $ | 152 335 $ Poids 31 % |
| 8 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 996 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 757 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 160 574 $ Poids 27 % |
| 9 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 473 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 324 280 $ Poids 26 % |
| 10 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 222 956 $ Poids 22 % |
| 11 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 998 m · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie −3 555 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 241 479 $ Poids 21 % |
| 12 | 5335, Rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 612 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie −8 488 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 335 743 $ Poids 17 % |