855 Rue WELSH · Shawinigan
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 104 m² · constr. 1985 · terrain 1 329,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 329,8 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 194 300 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646621104400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
336880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
290 500 $
Rôle antérieur
194 300 $
ID provincial
36033646621104400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
313 000 $
$/m² médian
2 262
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 72 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 137 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge +12 887 $ | 398 647 $ Poids 67 % |
| 2 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 82 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge +12 780 $ | 351 793 $ Poids 57 % |
| 3 | 5410, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 362 995 $ Poids 56 % |
| 4 | 5625, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 389 013 $ Poids 52 % |
| 5 | 5415, rue du Lac Bournival, Shawinigan 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (2 818 $/m²) 102,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +1 550 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 325 985 $ Poids 44 % |
| 6 | 15A, Place Normandin, Shawinigan 2025-06-06 · 985 m · Vendu 95 000 $ (932 $/m²) 101,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 845 $ · Ajust. superficie +979 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 106 199 $ Poids 43 % |
| 7 | 5515, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 141 680 $ (1 270 $/m²) 111,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 113 $ · Ajust. superficie −4 824 $ · Ajust. âge +3 542 $ | 153 510 $ Poids 38 % |
| 8 | 5485, rue du Lac-Bournival, Shawinigan 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 681 $/m²) 119 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 605 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 194 395 $ Poids 36 % |
| 9 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 494 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 326 511 $ Poids 31 % |
| 10 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 974 m · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +10 270 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 162 288 $ Poids 23 % |
| 11 | 5801, rue des Lobélies, Shawinigan 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 737 $/m²) 103,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 526 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 224 773 $ Poids 23 % |
| 12 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 1.0 km · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +2 047 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 243 781 $ Poids 21 % |