312 Chemin SAINTE-FLORE · Shawinigan
Valeur estimée
277 700 $
Unifamiliale · 3 458 $/m² · 80,3 m² · constr. 1970 · terrain 718,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 109 100 $ +71.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646740898800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
343075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
36033646740898800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
284 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 37 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 291 587 $ Poids 50 % |
| 2 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 117 096 $ Poids 17 % |
| 3 | 25, place Normandin, Shawinigan 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 164 900 $ (2 111 $/m²) 78,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 262 $ · Ajust. superficie +2 323 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 178 362 $ Poids 16 % |
| 4 | 21, Place Normandin, Shawinigan 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 274 $ Poids 8 % |
| 5 | 5620, rue Des Immortelles, Shawinigan 2024-07-16 · 2.1 km · Vendu 204 200 $ (2 193 $/m²) 93,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 607 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −20 420 $ | 203 350 $ Poids 3 % |
| 6 | 481, 20ième avenue Est, Shawinigan 2025-02-03 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (2 154 $/m²) 88,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 534 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 226 525 $ Poids 3 % |