4485 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
585 900 $
Autre · constr. 2021 · terrain 38 121,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 121,2 m²
Frontage
156,4 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 515 200 $
Rôle antérieur 1 196 700 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646761613100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
380451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 800 $
Valeur bâtiment
1 457 400 $
Rôle antérieur
1 196 700 $
ID provincial
36033646761613100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
2 912
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 585 m · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 329 939 $ Poids 45 % |
| 2 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 338 685 $ Poids 35 % |
| 3 | 320, chemin du domaine Saint-Maurice, Shawinigan 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 30 % |
| 4 | 982, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2026-03-24 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 582 $ Poids 28 % |
| 5 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 820 $ | 435 424 $ Poids 27 % |
| 6 | 3130, chemin du Parc National, Shawinigan 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 045 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 126 600 $ Poids 26 % |
| 7 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 595 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 364 489 $ Poids 24 % |
| 8 | 301, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-08-19 · 113 m · Vendu 330 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 602 $ Poids 23 % |
| 9 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 221 m · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 281 334 $ Poids 23 % |
| 10 | 240, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (5 271 $/m²) 284,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 713 068 $ Poids 22 % |
| 11 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 1.6 km · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +93 400 $ | 1 065 319 $ Poids 22 % |
| 12 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 825 000 $ Poids 20 % |