50 Rue RIVE · Shawinigan
Valeur estimée
950 000 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 207,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 581 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 581 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 700 $
Rôle antérieur 572 100 $ +92.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647153182200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
349009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 400 $
Valeur bâtiment
733 300 $
Rôle antérieur
572 100 $
ID provincial
36033647153182200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 455
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 98 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 4e Rue, Grandes-Piles 2025-02-26 · 923 m · Vendu 170 000 $ (974 $/m²) 174,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +31 793 $ · Ajust. superficie +16 065 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 234 859 $ Poids 25 % |
| 2 | 770, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (1 753 $/m²) 171,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 999 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 389 798 $ Poids 24 % |
| 3 | 245, chemin de Florence, Grandes-Piles 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 860 500 $ (3 339 $/m²) 257,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 851 $ · Ajust. superficie −83 646 $ · Ajust. âge −17 210 $ | 770 495 $ Poids 20 % |
| 4 | 590, 4 avenue, Grandes-Piles 2025-11-14 · 918 m · Vendu 245 000 $ (1 602 $/m²) 152,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +43 824 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 336 000 $ Poids 19 % |
| 5 | 580, 2e Avenue, Grandes-Piles 2026-06-15 · 872 m · Vendu 325 000 $ (2 278 $/m²) 142,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +73 905 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 435 503 $ Poids 15 % |
| 6 | 313, chemin de Toscane, Grandes-Piles 2025-10-27 · 683 m · Vendu 500 000 $ (3 539 $/m²) 141,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +117 304 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 676 135 $ Poids 13 % |
| 7 | 1291, rue de la Colline, Shawinigan 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 632 $/m²) 144,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 158 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 501 158 $ Poids 5 % |
| 8 | 50, Chemin de St-Jean-des-Piles, Shawinigan 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (6 171 $/m²) 142,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +144 830 $ · Ajust. superficie +200 561 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 304 591 $ Poids 3 % |
| 9 | 501, 4ième Avenue, Grandes-Piles 2024-07-25 · 768 m · Vendu 242 500 $ (1 847 $/m²) 131,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +39 911 $ · Ajust. superficie +60 625 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 367 286 $ Poids 3 % |
| 10 | 290, du Plateau, Grandes-Piles 2024-06-11 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (2 320 $/m²) 133,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 476 086 $ Poids 1 % |