4635 Avenue GEORGES-BORNAIS · Shawinigan
Valeur estimée
450 300 $
Autre · 1 113 $/m² · 404,5 m² · constr. 2013 · terrain 7 431,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
404,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 431,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
6646
Usage
Entreprise d’excavation, de nivellement, de défrichage et installations de fosses septiques
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 223 800 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655146574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
80010503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 100 $
Valeur bâtiment
266 200 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
36033655146574600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 137
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 85 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4980, rue Ducharme, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-08-18 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (1 386 $/m²) 487,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 232 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 631 268 $ Poids 30 % |
| 2 | 1241-1247, rue Alfred-Desrochers, Shawinigan 2025-08-06 · 974 m · Vendu 665 000 $ (1 356 $/m²) 490,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −58 186 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 668 377 $ Poids 23 % |
| 3 | 1281-1287, Rue Alfred-DesRochers, Shawinigan 2024-05-31 · 926 m · Vendu 650 000 $ (1 327 $/m²) 489,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −56 654 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 723 840 $ Poids 9 % |
| 4 | 4190-4196, avenue Mills, Shawinigan 2024-08-22 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (807 $/m²) 464,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −24 290 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 438 382 $ Poids 8 % |
| 5 | 4860, Rue Boisclair, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-04-16 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (1 323 $/m²) 347,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 954 $ · Ajust. superficie +37 650 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 652 604 $ Poids 5 % |
| 6 | 891, rue Brouillette, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 422 000 $ (1 737 $/m²) 242,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 133 $ · Ajust. superficie +105 500 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 586 833 $ Poids 3 % |