6252 Boulevard ROYAL · Shawinigan
Valeur estimée
733 100 $
Autre · 1 410 $/m² · 520 m² · constr. 1981 · terrain 576 185,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
520 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 185,2 m²
Frontage
260,2 m
CUBF
4829
Usage
Autres installations de transport, d'entreposage et de distribution d'énergie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 261 700 $
Rôle antérieur 968 600 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
655923407000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
374775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
849 300 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
968 600 $
ID provincial
36033655923407000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 421
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 95 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 884 m · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 050 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 050 $ Poids 56 % |
| 2 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −16 367 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 884 846 $ Poids 50 % |
| 3 | 2612-2644, avenue Laurier, Shawinigan 2025-07-17 · 595 m · Vendu 345 000 $ (782 $/m²) 441,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 402 590 $ Poids 42 % |
| 4 | 342-356, 7e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (837 $/m²) 561,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −17 485 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 066 $ Poids 31 % |
| 5 | 2793-2799, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-09-25 · 860 m · Vendu 350 000 $ (838 $/m²) 417,9 m² · constr. 1929 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +42 755 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 460 187 $ Poids 31 % |
| 6 | 232 à 246, 3e rue de la Pointe, Shawinigan 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (1 390 $/m²) 467,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +36 420 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 809 101 $ Poids 26 % |
| 7 | 253-267, 4e Rue de la Pointe, Shawinigan 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 537 000 $ (1 136 $/m²) 472,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +26 742 $ · Ajust. âge +53 700 $ | 667 202 $ Poids 25 % |
| 8 | 2721-2737, avenue Coutu, Shawinigan 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (1 665 $/m²) 441,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 107 $ · Ajust. superficie +65 343 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 879 474 $ Poids 23 % |
| 9 | 2203-2217, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-09-20 · 765 m · Vendu 452 500 $ (983 $/m²) 460,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +91 290 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 618 384 $ Poids 23 % |
| 10 | 1733, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2025-01-30 · 895 m · Vendu 620 000 $ (1 444 $/m²) 429,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +65 408 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 866 330 $ Poids 22 % |
| 11 | 1787-1797, avenue Champlain, Shawinigan 2024-10-25 · 945 m · Vendu 530 000 $ (1 151 $/m²) 460,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 724 230 $ Poids 22 % |
| 12 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 589 m · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie −1 690 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 598 $ Poids 22 % |