1803 Rue 78E · Shawinigan
Valeur estimée
303 200 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 111,8 m² · constr. 1963 · terrain 637,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 125 000 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656004489200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
208 400 $
Rôle antérieur
125 000 $
ID provincial
36033656004489200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 195
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 48 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 238 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 307 670 $ Poids 96 % |
| 2 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 442 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 253 334 $ Poids 89 % |
| 3 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 132 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 201 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 324 424 $ Poids 88 % |
| 4 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 207 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 306 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 400 $ Poids 85 % |
| 5 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 173 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 272 659 $ Poids 82 % |
| 6 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 760 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 316 376 $ Poids 76 % |
| 7 | 1992, 89e Rue, Shawinigan 2026-08-25 · 765 m · Vendu 232 000 $ (2 235 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 224 700 $ Poids 71 % |
| 8 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 849 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 045 $ · Ajust. âge +14 355 $ | 342 400 $ Poids 69 % |
| 9 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 135 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +21 642 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 272 295 $ Poids 68 % |
| 10 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 176 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 351 366 $ Poids 62 % |
| 11 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 137 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 295 093 $ Poids 52 % |
| 12 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 319 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 114 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 393 885 $ Poids 49 % |