8352 Avenue VICTOR-HUGO · Shawinigan
Valeur estimée
330 000 $
Unifamiliale · 3 078 $/m² · 107,2 m² · constr. 1990 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 168 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656018685800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
36033656018685800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 60 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 183 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 553 $ Poids 93 % |
| 2 | 1992, 89e Rue, Shawinigan 2026-08-25 · 399 m · Vendu 232 000 $ (2 235 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 250 880 $ Poids 92 % |
| 3 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 342 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 070 $ Poids 90 % |
| 4 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 140 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 284 389 $ Poids 90 % |
| 5 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 399 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 354 684 $ Poids 90 % |
| 6 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 408 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 300 723 $ Poids 88 % |
| 7 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 539 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 353 011 $ Poids 87 % |
| 8 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 212 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 702 $ Poids 75 % |
| 9 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 458 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +15 609 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 761 $ Poids 73 % |
| 10 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 451 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 303 268 $ Poids 58 % |
| 11 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 524 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 328 454 $ Poids 54 % |
| 12 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 318 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 324 342 $ Poids 54 % |