8392 Avenue GRANDS-JARDINS · Shawinigan
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 3 239 $/m² · 87 m² · constr. 1958 · terrain 969 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 300 $
Rôle antérieur 127 600 $ +81.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656019304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374816
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
127 600 $
ID provincial
36033656019304100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 101
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 466 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −3 330 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 254 682 $ Poids 87 % |
| 2 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 512 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 233 516 $ Poids 75 % |
| 3 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 307 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie −9 231 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 286 601 $ Poids 64 % |
| 4 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 444 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 239 616 $ Poids 58 % |
| 5 | 1992, 89e Rue, Shawinigan 2026-08-25 · 375 m · Vendu 232 000 $ (2 235 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 775 $ · Ajust. âge −22 040 $ | 191 185 $ Poids 52 % |
| 6 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 428 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 774 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 277 324 $ Poids 50 % |
| 7 | 1763, 66e Rue, Shawinigan 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (910 $/m²) 76,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 78 280 $ Poids 46 % |
| 8 | 8303, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-02-14 · 184 m · Vendu 145 000 $ (1 525 $/m²) 95,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 173 918 $ Poids 45 % |
| 9 | 1923, 89e Rue, Shawinigan 2024-11-13 · 339 m · Vendu 197 000 $ (2 121 $/m²) 92,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 429 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 211 443 $ Poids 38 % |
| 10 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 472 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie −19 803 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 254 882 $ Poids 34 % |
| 11 | 1822, 79e Rue, Shawinigan 2025-04-01 · 403 m · Vendu 260 000 $ (2 544 $/m²) 102,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −19 335 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 257 047 $ Poids 33 % |
| 12 | 8992, avenue de Mingan, Shawinigan 2024-11-28 · 427 m · Vendu 228 000 $ (2 273 $/m²) 100,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie −15 117 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 250 519 $ Poids 28 % |