8502 Avenue VICTOR-HUGO · Shawinigan
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 114,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 161,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 142 400 $ +69.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656029493600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
192 100 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
36033656029493600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 199 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 275 284 $ Poids 97 % |
| 2 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 296 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 128 $ Poids 95 % |
| 3 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 286 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 735 $ Poids 94 % |
| 4 | 1992, 89e Rue, Shawinigan 2026-08-25 · 287 m · Vendu 232 000 $ (2 235 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 846 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 846 $ Poids 84 % |
| 5 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 434 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 363 865 $ Poids 83 % |
| 6 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 316 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 724 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 961 $ Poids 81 % |
| 7 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 426 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +17 287 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 351 260 $ Poids 77 % |
| 8 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 521 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 292 297 $ Poids 72 % |
| 9 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 371 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 379 580 $ Poids 63 % |
| 10 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 293 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 367 225 $ Poids 59 % |
| 11 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 360 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −23 384 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 865 $ Poids 56 % |
| 12 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 568 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +25 052 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 293 205 $ Poids 54 % |