8553-8555 Avenue VICTOR-HUGO · Shawinigan
Valeur estimée
357 200 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 161,4 m² · constr. 1979 · terrain 737,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 207 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656120420400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
207 000 $
ID provincial
36033656120420400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
277 500 $
$/m² médian
2 155
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 70 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 352 m · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 82 304 $ Poids 77 % |
| 2 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 461 m · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie +2 020 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 190 050 $ Poids 66 % |
| 3 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 383 m · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +31 681 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 447 881 $ Poids 57 % |
| 4 | 1722, 76e Rue, Shawinigan 2026-07-21 · 645 m · Vendu 332 000 $ (1 744 $/m²) 190,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 284 $ · Ajust. âge +31 540 $ | 338 256 $ Poids 49 % |
| 5 | 8922, Avenue de Minguan, Shawinigan 2025-07-21 · 268 m · Vendu 410 000 $ (2 187 $/m²) 187,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 631 $ · Ajust. superficie −28 536 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 392 845 $ Poids 45 % |
| 6 | 7902, boul. des Hêtres, Shawinigan 2025-10-24 · 387 m · Vendu 375 000 $ (2 869 $/m²) 130,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +44 042 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 491 290 $ Poids 43 % |
| 7 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 112 m · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +30 672 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 374 801 $ Poids 41 % |
| 8 | 1713, 76e Rue, Shawinigan 2025-05-15 · 698 m · Vendu 280 000 $ (2 033 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +24 096 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 355 717 $ Poids 36 % |
| 9 | 3900, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (1 293 $/m²) 146,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +9 377 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 231 438 $ Poids 33 % |
| 10 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 577 m · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +29 395 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 356 844 $ Poids 31 % |
| 11 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −40 572 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 674 145 $ Poids 21 % |
| 12 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie +22 560 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 399 802 $ Poids 17 % |