8652 Avenue GRANDS-JARDINS · Shawinigan
Valeur estimée
309 500 $
Unifamiliale · 2 976 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 1 657,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 657,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 143 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656120756600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
181 200 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
36033656120756600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 168
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 51 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, 89e Rue, Shawinigan 2026-08-25 · 190 m · Vendu 232 000 $ (2 235 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 229 904 $ Poids 98 % |
| 2 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 386 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 714 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 348 186 $ Poids 92 % |
| 3 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 197 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 324 748 $ Poids 89 % |
| 4 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 559 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 331 666 $ Poids 84 % |
| 5 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 411 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 702 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 315 298 $ Poids 82 % |
| 6 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 631 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 274 860 $ Poids 82 % |
| 7 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 258 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 386 $ Poids 80 % |
| 8 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 690 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +11 411 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 277 064 $ Poids 70 % |
| 9 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 293 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +22 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 361 $ Poids 67 % |
| 10 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 279 254 $ Poids 63 % |
| 11 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 338 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +22 590 $ | 296 870 $ Poids 62 % |
| 12 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 142 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +19 301 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 339 973 $ Poids 58 % |