9193-9195 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
252 600 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 107,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 165,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,6 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 400 $
Rôle antérieur 118 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656125575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375050
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 000 $
Valeur bâtiment
108 400 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
36033656125575100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
1 959
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, 89e Rue, Shawinigan 2026-08-25 · 445 m · Vendu 232 000 $ (2 235 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 212 600 $ Poids 90 % |
| 2 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 465 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −6 315 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 299 409 $ Poids 87 % |
| 3 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 616 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 322 706 $ Poids 83 % |
| 4 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 649 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −9 266 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 237 139 $ Poids 75 % |
| 5 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 849 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 289 553 $ Poids 69 % |
| 6 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 230 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +27 242 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 204 $ Poids 60 % |
| 7 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 304 195 $ Poids 59 % |
| 8 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 267 948 $ Poids 58 % |
| 9 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 907 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −9 483 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 257 702 $ Poids 53 % |
| 10 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 329 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 320 005 $ Poids 53 % |
| 11 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 661 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +4 738 $ · Ajust. âge −2 510 $ | 275 658 $ Poids 53 % |
| 12 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 515 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 320 504 $ Poids 47 % |