8952 Avenue FORILLON · Shawinigan
Valeur estimée
338 300 $
Unifamiliale · 3 018 $/m² · 112,1 m² · constr. 1989 · terrain 985,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
985,5 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 154 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656133093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
207 400 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
36033656133093900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
256 999 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 255 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 360 377 $ Poids 96 % |
| 2 | 1992, 89e Rue, Shawinigan 2026-08-25 · 234 m · Vendu 232 000 $ (2 235 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 255 196 $ Poids 89 % |
| 3 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 480 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 519 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 288 786 $ Poids 88 % |
| 4 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 432 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 360 398 $ Poids 87 % |
| 5 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 667 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −931 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 069 $ Poids 81 % |
| 6 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 713 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 982 $ Poids 67 % |
| 7 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 833 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +13 673 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 367 146 $ Poids 64 % |
| 8 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 875 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +14 727 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 306 171 $ Poids 61 % |
| 9 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 115 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −6 049 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 384 013 $ Poids 60 % |
| 10 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 458 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 309 221 $ Poids 54 % |
| 11 | 2023, 79e Rue, Shawinigan 2025-08-04 · 744 m · Vendu 350 000 $ (2 857 $/m²) 122,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −14 857 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 397 294 $ Poids 50 % |
| 12 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 948 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 300 188 $ Poids 45 % |