9082 Avenue GRANDS-JARDINS · Shawinigan
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 680 $/m² · 106,2 m² · constr. 1976 · terrain 860,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,2 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 106 900 $ +80.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656142555100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375118
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
153 300 $
Rôle antérieur
106 900 $
ID provincial
36033656142555100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1992, 89e Rue, Shawinigan 2026-08-25 · 105 m · Vendu 232 000 $ (2 235 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 233 522 $ Poids 99 % |
| 2 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 263 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 351 503 $ Poids 96 % |
| 3 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 119 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 819 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 329 731 $ Poids 94 % |
| 4 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 514 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 439 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 264 316 $ Poids 78 % |
| 5 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 668 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 777 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 723 $ Poids 76 % |
| 6 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 786 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 336 749 $ Poids 73 % |
| 7 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 890 m · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +6 452 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 279 371 $ Poids 67 % |
| 8 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 133 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +25 729 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 308 040 $ Poids 63 % |
| 9 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 302 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +23 845 $ | 300 798 $ Poids 62 % |
| 10 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 692 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −10 560 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 282 875 $ Poids 60 % |
| 11 | 1853, 76e rue, Shawinigan 2026-05-15 · 944 m · Vendu 250 000 $ (2 623 $/m²) 95,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 297 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 281 199 $ Poids 55 % |
| 12 | 8782, rue Bélair, Shawinigan 2025-07-21 · 195 m · Vendu 310 500 $ (3 357 $/m²) 92,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 382 $ · Ajust. superficie +22 994 $ · Ajust. âge −4 657 $ | 345 218 $ Poids 54 % |