9253 Avenue BIC · Shawinigan
Valeur estimée
298 000 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 111,4 m² · constr. 1970 · terrain 938,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
938,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 100 $
Rôle antérieur 130 100 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656153681600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
375156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
165 900 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
36033656153681600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
2 047
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 46 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1962, 89e Rue, Shawinigan 2026-06-26 · 214 m · Vendu 335 000 $ (3 007 $/m²) 111,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 327 499 $ Poids 97 % |
| 2 | 9122, avenue de la Mission, Shawinigan 2026-07-08 · 249 m · Vendu 319 000 $ (3 015 $/m²) 105,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +25 520 $ | 352 962 $ Poids 92 % |
| 3 | 1992, 89e Rue, Shawinigan 2026-08-25 · 209 m · Vendu 232 000 $ (2 235 $/m²) 103,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 232 373 $ Poids 91 % |
| 4 | 8313, avenue des Grands-Jardins, Shawinigan 2026-06-30 · 643 m · Vendu 270 000 $ (2 346 $/m²) 115,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 340 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 262 315 $ Poids 81 % |
| 5 | 2042, 79e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 790 m · Vendu 300 000 $ (2 660 $/m²) 112,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 317 638 $ Poids 75 % |
| 6 | 1812, 79e Rue, Shawinigan 2026-05-05 · 890 m · Vendu 325 000 $ (3 143 $/m²) 103,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +12 573 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 335 171 $ Poids 63 % |
| 7 | 1942, 79e rue, Shawinigan 2025-12-02 · 807 m · Vendu 250 000 $ (2 155 $/m²) 116 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 957 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 280 978 $ Poids 62 % |
| 8 | 2183, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-01 · 281 m · Vendu 335 000 $ (2 880 $/m²) 116,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie −7 057 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 351 179 $ Poids 58 % |
| 9 | 1732, 89e Rue, Shawinigan 2025-05-29 · 332 m · Vendu 251 000 $ (2 430 $/m²) 103,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 430 $ · Ajust. superficie +9 841 $ · Ajust. âge +16 315 $ | 299 586 $ Poids 57 % |
| 10 | 2013, 76e Rue, Shawinigan 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (2 805 $/m²) 101,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 278 114 $ Poids 55 % |
| 11 | 9063, avenue de Mingan, Shawinigan 2026-04-29 · 209 m · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 307 810 $ Poids 50 % |
| 12 | 9222, Av Du Bic, Shawinigan 2024-12-04 · 59 m · Vendu 385 000 $ (3 462 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +73 847 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 422 618 $ Poids 45 % |