1491 Avenue 9E · Shawinigan
Valeur estimée
267 200 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 95,3 m² · constr. 1962 · terrain 441,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 300 $
Rôle antérieur 102 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656365837400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
134 300 $
Rôle antérieur
102 200 $
ID provincial
36033656365837400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 32 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1480, 12e Avenue, Shawinigan 2026-07-15 · 282 m · Vendu 315 000 $ (3 571 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 324 529 $ Poids 88 % |
| 2 | 1761, 13e avenue, Shawinigan 2026-07-24 · 542 m · Vendu 365 100 $ (3 780 $/m²) 96,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −25 557 $ | 337 086 $ Poids 87 % |
| 3 | 1500, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-17 · 497 m · Vendu 340 000 $ (3 708 $/m²) 91,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 326 274 $ Poids 87 % |
| 4 | 1441, 12e Avenue, Shawinigan 2026-01-23 · 243 m · Vendu 275 000 $ (2 960 $/m²) 92,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 552 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 301 254 $ Poids 87 % |
| 5 | 861, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-22 · 565 m · Vendu 325 000 $ (3 410 $/m²) 95,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 313 625 $ Poids 86 % |
| 6 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 188 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie −11 199 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 310 417 $ Poids 86 % |
| 7 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 576 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 253 845 $ Poids 84 % |
| 8 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 650 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 303 571 $ Poids 82 % |
| 9 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 471 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 400 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 296 383 $ Poids 82 % |
| 10 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 393 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 760 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 251 840 $ Poids 81 % |
| 11 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 541 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 241 258 $ Poids 80 % |
| 12 | 821, 18e Rue, Shawinigan 2026-07-17 · 566 m · Vendu 310 000 $ (3 487 $/m²) 88,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 159 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 318 059 $ Poids 80 % |