1399 Avenue 12E · Shawinigan
Valeur estimée
420 300 $
Unifamiliale · 1 601 $/m² · 262,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 463,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 463,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 000 $
Rôle antérieur 220 500 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656368234900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 500 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
36033656368234900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 82 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 143 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 537 $ · Ajust. âge −12 775 $ | 379 829 $ Poids 72 % |
| 2 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 570 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 857 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 357 $ Poids 61 % |
| 3 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge +15 780 $ | 276 119 $ Poids 50 % |
| 4 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 418 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +47 165 $ · Ajust. âge −1 980 $ | 471 428 $ Poids 48 % |
| 5 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 410 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +34 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 630 $ Poids 47 % |
| 6 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 362 888 $ Poids 44 % |
| 7 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 1.2 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 213 558 $ Poids 39 % |
| 8 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 470 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 343 405 $ Poids 25 % |
| 9 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 187 m · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +13 272 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 284 568 $ Poids 20 % |
| 10 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 100 $ Poids 4 % |