1690 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
249 900 $
Terrain · 2 158 $/m² · 115,8 m² · constr. 1940 · terrain 508,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
116 300 $
Rôle antérieur 64 400 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656371025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 600 $
Valeur bâtiment
80 700 $
Rôle antérieur
64 400 $
ID provincial
36033656371025500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 790
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1690, 5e avenue, Shawinigan 2025-11-12 · 0 m · Vendu 290 000 $ (2 504 $/m²) 115,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 840 $ Poids 83 % |
| 2 | , Shawinigan 2025-11-04 · 80 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 57 % |
| 3 | 1690, 5e avenue, Shawinigan 2025-02-13 · 0 m · Vendu 135 000 $ (1 166 $/m²) 115,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +25 248 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 248 $ Poids 53 % |
| 4 | 657-665, 12ième Rue, Shawinigan 2025-12-18 · 677 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 933 $ Poids 49 % |
| 5 | 2417, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +12 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 748 $ Poids 40 % |
| 6 | 2415, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 40 % |
| 7 | 2020, avenue du Bocage, Shawinigan 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 657 $ Poids 38 % |
| 8 | 1111, 1ière Avenue, Shawinigan 2025-07-03 · 859 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 355 $ Poids 35 % |
| 9 | 2415, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 264 900 $ Ajust. marché +24 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 446 $ Poids 33 % |
| 10 | 2030, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 773 $ Poids 27 % |
| 11 | 2020, avenue du Bocage, Shawinigan 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 681 $ Poids 25 % |
| 12 | avenue Jules-Léger, Shawinigan 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 21 % |