1557-1559 Avenue GRAND-MÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
220 900 $
Unifamiliale · 1 328 $/m² · 166,3 m² · constr. 1950 · terrain 638,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 700 $
Rôle antérieur 95 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656372787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345286
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
96 000 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
36033656372787400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 207 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 437 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 563 $ Poids 96 % |
| 2 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 317 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 221 686 $ Poids 72 % |
| 3 | 971, 5ième Avenue, Shawinigan 2026-08-20 · 757 m · Vendu 300 000 $ (1 942 $/m²) 154,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 456 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 297 956 $ Poids 71 % |
| 4 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 649 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 234 067 $ Poids 70 % |
| 5 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 696 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 182 850 $ Poids 66 % |
| 6 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 421 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 211 844 $ Poids 65 % |
| 7 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 965 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 173 286 $ Poids 62 % |
| 8 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 277 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 560 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 183 210 $ Poids 62 % |
| 9 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 995 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 378 387 $ Poids 56 % |
| 10 | 1220, 19e avenue, Shawinigan 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 638 $/m²) 162,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 396 391 $ Poids 50 % |
| 11 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 742 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 299 641 $ Poids 48 % |
| 12 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 760 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 257 341 $ Poids 48 % |