1601 Avenue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 141,2 m² · constr. 1956 · terrain 833,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 100 $
Rôle antérieur 142 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656380659500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 600 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
142 100 $
ID provincial
36033656380659500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 231 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −2 424 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 210 635 $ Poids 95 % |
| 2 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 473 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 608 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 173 208 $ Poids 90 % |
| 3 | 701, 25e Rue, Shawinigan 2026-06-03 · 584 m · Vendu 325 000 $ (2 557 $/m²) 127,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 625 $ Poids 72 % |
| 4 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 795 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 221 698 $ Poids 70 % |
| 5 | 1700, 7e avenue, Shawinigan 2025-12-08 · 393 m · Vendu 86 500 $ (675 $/m²) 128,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 676 $ · Ajust. superficie +4 423 $ · Ajust. âge −7 353 $ | 91 246 $ Poids 70 % |
| 6 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 913 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 282 577 $ Poids 67 % |
| 7 | 1421, 13e Avenue, Shawinigan 2026-08-28 · 825 m · Vendu 318 000 $ (2 463 $/m²) 129,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge −12 720 $ | 320 182 $ Poids 66 % |
| 8 | 971, 5ième Avenue, Shawinigan 2026-08-20 · 820 m · Vendu 300 000 $ (1 942 $/m²) 154,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 282 587 $ Poids 64 % |
| 9 | 850, 14e Rue, Shawinigan 2025-12-15 · 570 m · Vendu 210 000 $ (1 684 $/m²) 124,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 635 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 244 629 $ Poids 60 % |
| 10 | 720, 12e Rue, Shawinigan 2025-07-24 · 716 m · Vendu 230 000 $ (1 769 $/m²) 130 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 262 392 $ Poids 52 % |
| 11 | 551, 28e Rue, Shawinigan 2025-06-20 · 804 m · Vendu 319 000 $ (2 256 $/m²) 141,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 342 $ · Ajust. superficie −226 $ · Ajust. âge −3 190 $ | 341 926 $ Poids 51 % |
| 12 | 1641, 15e Avenue, Shawinigan 2026-02-27 · 923 m · Vendu 285 000 $ (2 317 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +21 085 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 305 243 $ Poids 49 % |