1451-1455 Avenue 5E · Shawinigan
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 1 718 $/m² · 159,3 m² · constr. 1875 · terrain 613,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 130 600 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656393754400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
347899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
36033656393754400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 291 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 606 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 260 394 $ Poids 88 % |
| 2 | 971, 5ième Avenue, Shawinigan 2026-08-20 · 562 m · Vendu 300 000 $ (1 942 $/m²) 154,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 660 $ Poids 86 % |
| 3 | 1481, 3e Avenue, Shawinigan 2026-06-03 · 197 m · Vendu 195 000 $ (1 347 $/m²) 144,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 722 $ Poids 84 % |
| 4 | 1140, 8e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 532 m · Vendu 230 000 $ (1 535 $/m²) 149,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 193 $ Poids 82 % |
| 5 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 488 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie −4 356 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 166 362 $ Poids 71 % |
| 6 | 1561, 9e Avenue, Shawinigan 2026-08-07 · 402 m · Vendu 165 000 $ (1 191 $/m²) 138,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 390 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 160 890 $ Poids 71 % |
| 7 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 817 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −2 330 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 159 779 $ Poids 69 % |
| 8 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 368 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 189 496 $ Poids 67 % |
| 9 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 890 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 369 637 $ Poids 66 % |
| 10 | 1171, 11ième Avenue, Shawinigan 2026-06-12 · 668 m · Vendu 280 000 $ (2 029 $/m²) 138 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +21 609 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 139 $ Poids 60 % |
| 11 | 1191, 12e Avenue, Shawinigan 2025-06-13 · 709 m · Vendu 235 000 $ (1 519 $/m²) 154,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 494 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 234 399 $ Poids 53 % |
| 12 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 48 098 $ Poids 49 % |