1341-1347 Avenue 7E · Shawinigan
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 1 136 $/m² · 307,6 m² · constr. 1950 · terrain 656,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 132 200 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656395447200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
36033656395447200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
279 000 $
$/m² médian
1 764
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1700, 12e Avenue, Shawinigan 2025-11-28 · 746 m · Vendu 600 000 $ (1 838 $/m²) 326,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 279 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 578 252 $ Poids 63 % |
| 2 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 856 m · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +15 589 $ · Ajust. âge +10 520 $ | 292 425 $ Poids 60 % |
| 3 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 566 m · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 403 448 $ Poids 48 % |
| 4 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 856 m · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 225 276 $ Poids 46 % |
| 5 | 1460-1468, avenue de Grand-Mère, Shawinigan 2024-06-20 · 158 m · Vendu 269 000 $ (1 006 $/m²) 267,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 366 090 $ Poids 21 % |
| 6 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 2.2 km · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie −76 224 $ · Ajust. âge −93 400 $ | 802 295 $ Poids 6 % |
| 7 | 2270, Rue 4e, Shawinigan 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (1 667 $/m²) 315 m² · constr. 2011 Ajust. marché +124 350 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 590 683 $ Poids 5 % |