651-653 Rue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
293 200 $
Unifamiliale · 1 564 $/m² · 187,5 m² · constr. 1938 · terrain 511,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 133 600 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656395979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
190 500 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
36033656395979400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 534 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 247 $ Poids 76 % |
| 2 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 34 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −22 882 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 369 700 $ Poids 71 % |
| 3 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 424 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 268 155 $ Poids 67 % |
| 4 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 436 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −14 620 $ | 183 395 $ Poids 64 % |
| 5 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 579 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 174 062 $ Poids 63 % |
| 6 | 971, 5ième Avenue, Shawinigan 2026-08-20 · 407 m · Vendu 300 000 $ (1 942 $/m²) 154,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 039 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 039 $ Poids 56 % |
| 7 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 653 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +10 876 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 010 $ Poids 52 % |
| 8 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 176 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 213 011 $ Poids 51 % |
| 9 | 890, 11e Avenue, Shawinigan 2026-04-01 · 639 m · Vendu 387 000 $ (2 500 $/m²) 154,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +40 875 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 404 887 $ Poids 49 % |
| 10 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +3 387 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 52 668 $ Poids 48 % |
| 11 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 871 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 383 482 $ Poids 47 % |
| 12 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 690 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 443 190 $ Poids 46 % |