751 Rue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 103,7 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 95 900 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656396276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380613
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
95 900 $
ID provincial
36033656396276400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 292 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 244 150 $ Poids 96 % |
| 2 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 272 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 225 298 $ Poids 94 % |
| 3 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 414 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 287 687 $ Poids 91 % |
| 4 | 1575, 10e Avenue, Shawinigan 2026-05-01 · 448 m · Vendu 307 000 $ (2 986 $/m²) 102,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 871 $ · Ajust. superficie +1 344 $ · Ajust. âge −10 745 $ | 301 470 $ Poids 88 % |
| 5 | 1100, 2e Avenue, Shawinigan 2026-04-22 · 557 m · Vendu 120 000 $ (1 183 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +1 361 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 114 833 $ Poids 83 % |
| 6 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 561 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +8 267 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 246 845 $ Poids 80 % |
| 7 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 604 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 295 090 $ Poids 80 % |
| 8 | 1731, 5e Avenue, Shawinigan 2026-06-26 · 685 m · Vendu 240 004 $ (2 355 $/m²) 101,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +2 120 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 234 350 $ Poids 80 % |
| 9 | 1730, 4e avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 702 m · Vendu 227 000 $ (2 181 $/m²) 104,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 862 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −22 700 $ | 206 726 $ Poids 79 % |
| 10 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 682 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −16 740 $ | 270 507 $ Poids 79 % |
| 11 | 1641, 14ème Avenue, Shawinigan 2026-06-05 · 742 m · Vendu 250 000 $ (2 385 $/m²) 104,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 226 840 $ Poids 77 % |
| 12 | 1400, 14e Avenue, Shawinigan 2025-12-02 · 546 m · Vendu 235 000 $ (2 232 $/m²) 105,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 854 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 238 793 $ Poids 74 % |