1261-1263 Avenue 8E · Shawinigan
Valeur estimée
293 900 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 195,7 m² · constr. 1950 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 300 $
Rôle antérieur 132 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656397743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
174 100 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
36033656397743600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 44 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 118 m · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 401 119 $ Poids 83 % |
| 2 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 475 m · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 290 795 $ Poids 77 % |
| 3 | 1621, 4e avenue, Shawinigan 2026-07-02 · 667 m · Vendu 300 000 $ (1 763 $/m²) 170,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 474 $ Poids 62 % |
| 4 | 850-852, 8e avenue, Shawinigan 2026-03-26 · 472 m · Vendu 166 032 $ (1 013 $/m²) 163,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +16 107 $ · Ajust. âge −6 641 $ | 188 177 $ Poids 56 % |
| 5 | 290, 11e Rue, Shawinigan 2025-11-03 · 500 m · Vendu 172 000 $ (1 025 $/m²) 167,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 919 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 197 918 $ Poids 53 % |
| 6 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 930 m · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 598 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 355 902 $ Poids 49 % |
| 7 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 866 m · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −23 864 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 304 300 $ Poids 48 % |
| 8 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 931 m · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 415 811 $ Poids 47 % |
| 9 | 510-512, 8e Rue, Shawinigan 2025-07-11 · 608 m · Vendu 230 000 $ (1 343 $/m²) 171,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +16 381 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 515 $ Poids 46 % |
| 10 | 1200, 20e Avenue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (2 743 $/m²) 169,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 938 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 454 438 $ Poids 45 % |
| 11 | 1340, 8e Avenue, Shawinigan 2025-07-21 · 134 m · Vendu 200 000 $ (1 242 $/m²) 161 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +21 553 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 230 105 $ Poids 43 % |
| 12 | 551, 3e Avenue, Shawinigan 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 54 000 $ (324 $/m²) 166,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +681 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 56 697 $ Poids 43 % |