861 Avenue 13E · Shawinigan
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 2 426 $/m² · 100,6 m² · constr. 1950 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 800 $
Rôle antérieur 80 600 $ +103.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656493962200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
80 600 $
ID provincial
36033656493962200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
1 763
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, 14e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 141 m · Vendu 279 000 $ (2 782 $/m²) 100,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +417 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 268 985 $ Poids 98 % |
| 2 | 1131, 15e Avenue, Shawinigan 2026-07-30 · 313 m · Vendu 315 000 $ (3 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 008 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 293 233 $ Poids 94 % |
| 3 | 1200, 12e Avenue, Shawinigan 2026-06-25 · 373 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 286 146 $ Poids 92 % |
| 4 | 1221, 11e Avenue, Shawinigan 2026-07-23 · 419 m · Vendu 260 000 $ (2 502 $/m²) 103,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 129 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 242 871 $ Poids 90 % |
| 5 | 1220, 14e Avenue, Shawinigan 2026-05-29 · 395 m · Vendu 260 000 $ (2 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 245 312 $ Poids 90 % |
| 6 | 530, 12e avenue Est, Shawinigan 2026-06-12 · 541 m · Vendu 200 000 $ (1 940 $/m²) 103,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 097 $ Poids 85 % |
| 7 | 1011, 12e Rue, Shawinigan 2026-07-16 · 415 m · Vendu 242 000 $ (2 245 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge −9 680 $ | 224 238 $ Poids 85 % |
| 8 | 441, 17e Avenue Est, Shawinigan 2026-03-17 · 652 m · Vendu 255 000 $ (2 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 267 053 $ Poids 76 % |
| 9 | 1211, impasse de l'Oiselet, Shawinigan 2026-07-08 · 749 m · Vendu 259 000 $ (2 507 $/m²) 103,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge −1 295 $ | 254 320 $ Poids 76 % |
| 10 | 760, 13e Avenue, Shawinigan 2025-10-10 · 189 m · Vendu 235 000 $ (2 524 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 254 491 $ Poids 72 % |
| 11 | 486, 16e Avenue Est, Shawinigan 2025-11-17 · 573 m · Vendu 319 000 $ (3 235 $/m²) 98,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie +3 235 $ · Ajust. âge −17 545 $ | 334 214 $ Poids 72 % |
| 12 | 820, 17e Ave, Shawinigan 2025-12-08 · 368 m · Vendu 375 000 $ (3 434 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −14 766 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 356 011 $ Poids 72 % |