2371-2375 Rue 4E · Shawinigan
Valeur estimée
305 700 $
Unifamiliale · 1 301 $/m² · 235 m² · constr. 1955 · terrain 1 875,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 875,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 112 400 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656583218100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
112 400 $
ID provincial
36033656583218100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
280 750 $
$/m² médian
1 663
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 578, 8e avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 545 $/m²) 226,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 343 401 $ Poids 49 % |
| 2 | 1561, 18e Avenue, Shawinigan 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 900 $/m²) 223,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 234 $ Poids 40 % |
| 3 | 1380, 14ième Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (1 371 $/m²) 266,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −21 390 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 362 800 $ Poids 21 % |
| 4 | 1303, 7e Avenue, Shawinigan 2026-03-05 · 1.8 km · Vendu 396 000 $ (1 868 $/m²) 212 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 242 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 724 $ Poids 20 % |
| 5 | 1580, 8e Avenue, Shawinigan 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (1 351 $/m²) 210,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 324 474 $ Poids 15 % |
| 6 | 210, 4e avenue, Shawinigan 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (1 614 $/m²) 201,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +27 110 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 379 528 $ Poids 13 % |
| 7 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 263 000 $ (956 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge +17 095 $ | 264 284 $ Poids 9 % |
| 8 | 592, Place de la consol, Shawinigan 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (1 490 $/m²) 194 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 864 $ · Ajust. superficie +30 539 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 344 848 $ Poids 9 % |
| 9 | 831, 1e Avenue, Shawinigan 2025-09-10 · 2.1 km · Vendu 189 000 $ (687 $/m²) 275 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −13 745 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 205 053 $ Poids 7 % |
| 10 | 1380, 9e Avenue, Shawinigan 2024-05-09 · 1.7 km · Vendu 225 000 $ (958 $/m²) 234,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 272 517 $ Poids 7 % |
| 11 | 1340, Avenue 15e, Shawinigan 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 372 000 $ (1 911 $/m²) 194,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +88 111 $ · Ajust. superficie +38 499 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 468 850 $ Poids 7 % |
| 12 | 33, 9e Rue, Shawinigan 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (2 031 $/m²) 196,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +38 700 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 465 730 $ Poids 5 % |