4000 Chemin PARC-NATIONAL · Shawinigan
Valeur estimée
576 000 $
Autre · constr. 1964 · terrain 22 597,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 597,1 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
3229
Usage
Autres industries de la fabrication d’éléments de charpentes métalliques
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 900 $
Rôle antérieur 656 200 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656604075900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
381259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
957 000 $
Rôle antérieur
656 200 $
ID provincial
36033656604075900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 317
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 92 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3130, chemin du Parc National, Shawinigan 2026-08-28 · 734 m · Vendu 120 000 $ (1 045 $/m²) 114,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 108 000 $ Poids 55 % |
| 2 | 2991, chemin du Parc-National, Shawinigan 2026-04-20 · 840 m · Vendu 934 000 $ (2 541 $/m²) 367,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 939 229 $ Poids 49 % |
| 3 | 896, Chemin de Sainte-Flote, Shawinigan 2026-01-23 · 868 m · Vendu 284 000 $ (3 283 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 040 $ | 293 245 $ Poids 45 % |
| 4 | 982, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +4 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 64 582 $ Poids 41 % |
| 5 | 490, Chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2025-08-25 · 780 m · Vendu 279 000 $ (2 025 $/m²) 137,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +23 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 329 939 $ Poids 40 % |
| 6 | 900, rue Welsh, Shawinigan 2025-08-15 · 963 m · Vendu 368 200 $ (3 293 $/m²) 111,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 774 $ | 372 830 $ Poids 34 % |
| 7 | 2250, 4e Rue, Shawinigan 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 69 250 $ (480 $/m²) 144,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 925 $ | 78 986 $ Poids 25 % |
| 8 | 505, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-10-16 · 616 m · Vendu 280 000 $ (2 473 $/m²) 113,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 489 $ Poids 23 % |
| 9 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 541 m · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 241 734 $ Poids 21 % |
| 10 | 3, Place Normandin, Shawinigan 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (1 463 $/m²) 75,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 110 066 $ Poids 20 % |
| 11 | 320, chemin du domaine Saint-Maurice, Shawinigan 2025-09-02 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 235 $ Poids 20 % |
| 12 | 301, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-08-19 · 820 m · Vendu 330 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 602 $ Poids 17 % |