131 Chemin POINTE-À-COMEAU · Shawinigan
Valeur estimée
484 500 $
Unifamiliale · 4 381 $/m² · 110,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 288,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 288,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 233 200 $ +95.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
656930487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
233 200 $
ID provincial
36033656930487700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
468 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 963
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 87 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2026-10-01 · 3 m · Vendu 515 000 $ (4 656 $/m²) 110,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 270, chemin de la Rivière, Shawinigan 2026-07-22 · 917 m · Vendu 750 000 $ (6 550 $/m²) 114,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 773 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 707 227 $ Poids 66 % |
| 3 | 20, rue Des Pionniers, Grandes-Piles 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 257 264 $ (2 231 $/m²) 115,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 243 $ · Ajust. âge −25 726 $ | 226 294 $ Poids 50 % |
| 4 | , Shawinigan 2024-12-10 · 137 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 888 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 419 695 $ Poids 38 % |
| 5 | 121, 90e rue, Grandes-Piles 2026-09-01 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (9 916 $/m²) 95,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 382 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 928 382 $ Poids 30 % |
| 6 | , Shawinigan 2024-08-06 · 137 m · Vendu 380 000 $ (3 248 $/m²) 117 m² · constr. 1969 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 422 348 $ Poids 26 % |
| 7 | 40, Chemin Lafrenière, Shawinigan 2024-08-02 · 462 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +20 908 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 549 920 $ Poids 22 % |
| 8 | 191, chemin de la Pointe-à-Comeau, Shawinigan 2024-09-20 · 562 m · Vendu 1 195 000 $ (9 143 $/m²) 130,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +241 087 $ · Ajust. superficie −91 888 $ · Ajust. âge −119 500 $ | 1 224 699 $ Poids 16 % |
| 9 | 31, chemin Angel, Shawinigan 2026-09-14 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (5 294 $/m²) 103,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 512 733 $ Poids 15 % |
| 10 | 190, chemin du Domaine-Saint-Maurice, Shawinigan 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 124 550 $ (1 287 $/m²) 96,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 127 $ · Ajust. superficie +8 878 $ · Ajust. âge −12 455 $ | 146 101 $ Poids 13 % |
| 11 | 4420, Chemin du Parc-National, Shawinigan 2024-08-21 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 155 $/m²) 102,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 734 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 250 892 $ Poids 3 % |
| 12 | 365, chemin de Sainte-Flore, Shawinigan 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 288 025 $ Poids 2 % |