500 Chemin RAPIDES-DES-HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
197 900 $
Chalet · 3 966 $/m² · 49,9 m² · constr. 1968 · terrain 2 940,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 940,7 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 200 $
Rôle antérieur 78 700 $ +71.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665922787100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345713
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
78 700 $
ID provincial
36033665922787100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, chemin des Rapides-des-Hêtres, Shawinigan 2025-07-29 · 324 m · Vendu 160 000 $ (3 980 $/m²) 40,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +19 303 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 198 145 $ Poids 38 % |
| 2 | 125, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (2 239 $/m²) 53,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie −4 142 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 122 382 $ Poids 32 % |
| 3 | 41, île Misaël Fontaine, Shawinigan 2024-08-08 · 371 m · Vendu 254 000 $ (4 552 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −13 428 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 313 925 $ Poids 25 % |
| 4 | 30, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 135 000 $ (2 160 $/m²) 62,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 608 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 118 692 $ Poids 12 % |
| 5 | 30, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 128 000 $ (2 048 $/m²) 62,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −12 902 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 124 384 $ Poids 11 % |
| 6 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 598 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 747 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 210 753 $ Poids 10 % |