412 Rue POUDRIÈRE · Shawinigan
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 155,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 429,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429,9 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 700 $
Rôle antérieur 173 300 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665966112600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 600 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
173 300 $
ID provincial
36033665966112600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
319 500 $
$/m² médian
2 395
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 66 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 414 m · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −52 248 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 662 468 $ Poids 48 % |
| 2 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 836 m · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 94 850 $ Poids 46 % |
| 3 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 0 m · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 766 $ Poids 31 % |
| 4 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +3 255 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 80 663 $ Poids 28 % |
| 5 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 395 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 308 005 $ Poids 27 % |
| 6 | 10782, avenue Beau-Rivage, Shawinigan 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (2 875 $/m²) 125,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +43 562 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 424 302 $ Poids 23 % |
| 7 | 1912, 79e rue, Shawinigan 2026-01-13 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 555 $/m²) 136,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +24 144 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 440 344 $ Poids 17 % |
| 8 | 2363, 92e Rue, Shawinigan 2025-08-08 · 2.2 km · Vendu 159 000 $ (1 010 $/m²) 157,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 130 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 187 070 $ Poids 8 % |
| 9 | 2142, 84e Rue, Shawinigan 2025-06-09 · 2.0 km · Vendu 291 000 $ (2 183 $/m²) 133,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 030 $ · Ajust. superficie +24 232 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 368 361 $ Poids 8 % |
| 10 | 9073, Avenue de la Mission, Shawinigan 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (2 074 $/m²) 127,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +28 719 $ · Ajust. âge +22 525 $ | 365 470 $ Poids 4 % |
| 11 | 9252, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 130 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +23 111 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 350 560 $ Poids 4 % |
| 12 | 1882, Rue 92e, Shawinigan 2024-05-21 · 1.9 km · Vendu 240 500 $ (1 892 $/m²) 127,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 675 $ · Ajust. superficie +26 869 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 328 880 $ Poids 3 % |