305 Rue LAC-CLAIRE · Shawinigan
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 68,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 051,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 051,3 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 88 700 $ +90.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665981707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
146 800 $
Rôle antérieur
88 700 $
ID provincial
36033665981707000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 160
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-04 · 0 m · Vendu 275 000 $ (4 038 $/m²) 68,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 30, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 135 000 $ (2 160 $/m²) 62,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 153 198 $ Poids 57 % |
| 3 | 220, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-04-30 · 374 m · Vendu 315 000 $ (4 412 $/m²) 71,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 370 093 $ Poids 56 % |
| 4 | 30, rue du Lac-Claire, Shawinigan 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 128 000 $ (2 048 $/m²) 62,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +5 734 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 157 101 $ Poids 52 % |
| 5 | 410, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-02-14 · 491 m · Vendu 189 000 $ (2 582 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 347 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 234 773 $ Poids 44 % |
| 6 | 41, île Misaël Fontaine, Shawinigan 2024-08-08 · 920 m · Vendu 254 000 $ (4 552 $/m²) 55,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +27 995 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 357 888 $ Poids 13 % |