285 Rue LAC-CLAIRE · Shawinigan
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 1 821 $/m² · 174,9 m² · constr. 1980 · terrain 3 307,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 307,5 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 300 $
Rôle antérieur 136 900 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
665990955100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
345696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
36033665990955100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 518
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 55 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-11-07 · 483 m · Vendu 354 900 $ (1 739 $/m²) 204,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 847 $ · Ajust. superficie −25 387 $ · Ajust. âge −14 196 $ | 348 163 $ Poids 48 % |
| 2 | 555, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (3 958 $/m²) 181,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 863 $ Poids 47 % |
| 3 | 885, rue de la Poudrière, Shawinigan 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (6 469 $/m²) 197,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 608 $ · Ajust. superficie −71 804 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 180 304 $ Poids 36 % |
| 4 | 10932, avenue du Beau-Rivage, Shawinigan 2026-07-31 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (1 821 $/m²) 175,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −729 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 327 271 $ Poids 23 % |
| 5 | 810, rue de la Poudrière, Shawinigan 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 93 000 $ (643 $/m²) 144,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 680 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 101 084 $ Poids 21 % |
| 6 | 412, rue de la Poudrière, Shawinigan 2024-07-15 · 692 m · Vendu 272 000 $ (1 749 $/m²) 155,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 766 $ · Ajust. superficie +16 967 $ · Ajust. âge +1 360 $ | 335 093 $ Poids 20 % |
| 7 | 3955, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2026-03-20 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 177 $/m²) 144,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 378 228 $ Poids 8 % |
| 8 | 3955, rang Saint-Mathieu, Shawinigan 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (691 $/m²) 144,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 121 702 $ Poids 7 % |
| 9 | 1653, 88e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (556 $/m²) 143,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 009 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 86 460 $ Poids 6 % |